购房合同争议房子还可以卖吗(民法典房屋买卖买方违约还能卖吗)

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民法典房屋买卖买方违约还能卖吗

报告编号：NO.20240106*****

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在现实社会中大家都知道对于房屋买卖的话必须要经过合法的手续，双方必须签订一份买卖合同。但是很多时候却出现合同违约的情况，面对这样的情况下，那么对于在民法典中房屋买卖买方违约是否还能卖呢?下面就由华律网小编为大家解答相关的内容。

一、民法典房屋买卖买方违约还能卖吗

房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋买卖违约的情形

二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：

第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。

第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。

第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。

第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。

我们可以了解到按照规定对于房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应该承担违约责任，希望大家可以明白。