房屋租赁合同续租合同 房屋租赁合同到期后

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不属于不定期

三个原因

1、书面合同，不是说，仅限纸质合同一种。

书面是与口头对立的。书面就是有实物载体，口头就是没有实物载体。

电子数据的也属于书面！

2、民法典707条，相较与合同法215条，有重要修订，增加了一个条件（无法确定租赁其限）

合同法：第二百一十五条　【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

民法典：第七百零七条　【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

这里边有三个条件，租期6个月以上应采书面+应采书面而未采书面+无法确定租期！

重要的是，无法确定租期。如果能确定租期，就不是不定期租赁！

3、同理也不适用，未约定租期或者约定不明。不适用，期满继续租用，出租人未提出异议。因为你们双方已经续租，采用微信方式，已经属于书面方式。

续租=/=期满承租人继续使用出租人未提出异议。而是你们双方重新签订了租凭协议。依据734条，还属于优先承租呢!

至于新签订的租赁协议，租期是否约定清楚，看你们微信记录中，有没能有可以确定租凭期限的证据。如果能确定，依据730条，还不会认定成不定期。

如果新租赁期无法确定，还需要用730条提到的，用民法510条的合同漏洞填补规则（先协商，协商不成看惯例，双方的交易习惯；还不能确定，才视为不定期！）

所以基本上，不太会被认定成不定期。

第七百三十条　【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十四条　【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

第五百一十条　【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。