贷款买房预售合同什么时候给我(房屋贷款问题 银行放款前不给我购房合同合适吗)

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首付交了，不签合同不排除开发商项目五证有问题，尤其是关键的预售证，不知道楼主有没有看到过原件。

期房的交易流程：看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证。

具体步骤如下：

1、签订认购的文件(主要是认购书)

商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处，购房者在售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。选房的时候，要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》。除了看五证以外，大家在选房的时候还要仔细了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，选择大开发商会更有保障。多次比较之后，到售楼处去签订认购书，并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况，并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书，销售方提供给购房人《签约需知》，以使其清楚下一个环节的细节。

2、签订买卖的合同

交定金，签订认购合同；

交首付，签订买卖合同；

到银行，签订贷款合同；

(一) 审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

(二) 与开发商签订购房协议,交付定金。

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。

常见的合同有：内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。

签订买卖的合同是整个购房程序中最重要的环节，合同也是销售中的最重要的法律的文件。

1. 借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

2. 开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3. 贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

5. 国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续

6. 通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单

8. 贷款行信贷员将贷款档案归档办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

3、预售的登记

买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间，买方如转让其所购的房产，买方的受让人应在合同上做背书，在背书签字之日起的十五日之内，双方带有关证件到市场处办理转让的登记，在转让的登记申请表上签字，市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。

4、签订管理的公约，办理入住的手续

等到开发商竣工验收后，就会通知购房者来验房收房。大家在收房的时候应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后，即可交钥匙饼入住。