房产抵押 购房合同(房屋贷款需要抵押购房合同吗)

2023-03-11 16:26:00 来源 : haohaofanwen.com 投稿人 : admin

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房产抵押 购房合同

现在国内的房价居高不下,很多人为了买房不得不选择贷款的方式。在申请贷款的时候购房者除了要提交身份证明、银行流水等资料外,银行可能还会要求申请人把购房合同抵押在银行,对于这个规定很多人表示不能理解,我们今天针对这个问题来讨论一下,房屋贷款需要抵押购房合同吗?房屋贷款转贷是啥意思?

一、房屋贷款需要抵押购房合同吗

贷款购房时需要签抵押合同,只要购房者通过按揭贷款方式买的房子,房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式,但是银行是金融机构之一,银行里的钱是公众存款,为了借款安全,是会把抵押物房产证押在银行的。

办理贷款时,除了购房合同外,还需要有:抵押人的身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、收入证明、贷款合同、最后一期的银行对帐单和其他家庭财产证明,这些都要一并填写抵押登记申请书。

二、房屋贷款转贷是啥意思

房产转贷也叫转按揭,它是指购房者在未还清购房贷款的情况下,向他人出售所购买的房屋。

这个时候因为原始的购房贷款还没有结清,房屋产权还在银行押着,这时要进行房产交易,卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后,按揭房贷款就会转到买家名下,这一买卖过程就叫做房贷转贷。这里要注意办理转贷的主体必须是金融机构,否则就有可能构成犯罪,所以最好选择正规的金融机构办理。

办理房屋贷款转贷的具体流程是:

1、明确提出申请:申请人带上夫妻两人身份证件到贷款银行进行夫妇信用陈述。原借款人跟新借款人需要到银行明确提出转贷申请;

2、房产评估:借款人需要到银行指定房产评估机构进行评估;

3、银行审核:银行关于新借款人递交的银行资信证明材料进行审查;

4、签署合同:审批通过后,新借款人和银行签署贷款合同;

5、注销抵押:原借款人需要注销抵押登记;

6、房屋过户:原借款人需要把房产过户给借款人;

7、办理抵押:房产过户结束后,新借款人需要办理抵押登记;

8、银行放款:抵押办理结束后,银行会放款。

综上所述,申请买房贷款时因为银行承当了较大的风险,所以会要求购房者把购房合同抵押在银行,等以后贷款还清了才会还给购房者。以上这些就是“房屋贷款需要抵押购房合同吗?房屋贷款转贷是啥意思?”的全部内容。


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