房产抵押 购房合同(房屋贷款需要抵押购房合同吗)

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现在国内的房价居高不下，很多人为了买房不得不选择贷款的方式。在申请贷款的时候购房者除了要提交身份证明、银行流水等资料外，银行可能还会要求申请人把购房合同抵押在银行，对于这个规定很多人表示不能理解，我们今天针对这个问题来讨论一下，房屋贷款需要抵押购房合同吗?房屋贷款转贷是啥意思?

一、房屋贷款需要抵押购房合同吗

贷款购房时需要签抵押合同，只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式，但是银行是金融机构之一，银行里的钱是公众存款，为了借款安全，是会把抵押物房产证押在银行的。

办理贷款时，除了购房合同外，还需要有：抵押人的身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、收入证明、贷款合同、最后一期的银行对帐单和其他家庭财产证明，这些都要一并填写抵押登记申请书。

二、房屋贷款转贷是啥意思

房产转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。

这个时候因为原始的购房贷款还没有结清，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。这里要注意办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，所以最好选择正规的金融机构办理。

办理房屋贷款转贷的具体流程是：

1、明确提出申请：申请人带上夫妻两人身份证件到贷款银行进行夫妇信用陈述。原借款人跟新借款人需要到银行明确提出转贷申请;

2、房产评估：借款人需要到银行指定房产评估机构进行评估;

3、银行审核：银行关于新借款人递交的银行资信证明材料进行审查;

4、签署合同：审批通过后，新借款人和银行签署贷款合同;

5、注销抵押：原借款人需要注销抵押登记;

6、房屋过户：原借款人需要把房产过户给借款人;

7、办理抵押：房产过户结束后，新借款人需要办理抵押登记;

8、银行放款：抵押办理结束后，银行会放款。

综上所述，申请买房贷款时因为银行承当了较大的风险，所以会要求购房者把购房合同抵押在银行，等以后贷款还清了才会还给购房者。以上这些就是“房屋贷款需要抵押购房合同吗?房屋贷款转贷是啥意思?”的全部内容。