民法合同篇 《民法典》——合同篇

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《美好生活 民法典相伴》以案释法

——合同篇

一

1、小韩签订的合同中有霸王条款，合同有效吗？

案例

小韩大学毕业就与一家公司签订了劳》动合同，由于求职心切，她没有仔细看合同内容，用人单位也没有进行详细说明。工作了一段时间后，小韩仔细查看合同，觉得自己遭遇了“霸王条款”。请问，小韩签订的合同有效吗？

《民法典》条文

《民法典》第四百九十六条规定：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

二

你了解租赁合同吗？

案例

冯女士准备租一间门市房用来经营美容院，经过精挑细选，她发现一处位置优越又符合其心理价位的门市房。房东魏先生说，租期越长优惠力度越大。于是冯女士决定和魏先生签订长期租赁合同。那么，冯女士最长可以租赁多久？租赁合同上都要写清哪些内容？

《民法典》条文

《民法典》第七百零四条规定：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三

事故责任应当由谁承担？

案例

小郑早上乘坐公交车去上班，可是半路却遇到交通意外，因司机的一个急刹车，导致小郑从座位上摔下来，造成了右手骨折。请问，这个责任应当由谁来承担？

《民法典》条文

《民法典》第八百二十三条规定：承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任；但是，伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。

前款规定适用于按照规定免票、持优待票或者经承运人许可搭乘的无票旅客。

四

小区租赁收益应当公开！

问题

小钱为了生活便利，在公司附近的小区买了一套房子。乔迁新居后，小钱发现小区里很多公共设施都被物业租出去了，可是租赁收益却没有公开，请问这些收益应当公开吗？

《民法典》条文

《民法典》第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

五

吃掉的帝王蟹谁来买单？

案例

小明到某高档饭店用餐，可是服务员上菜时误把其它桌的帝王蟹放到了小明桌，小明没有说帝王蟹不是他点的，还理所应当的吃了起来，当服务员发现时，帝王蟹已经被小明吃完了。请问，小明的行为属于什么性质呢？

《民法典》条文

小明的行为属于不当得利。《民法典》第九百八十七条规定：得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。

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