代办房产证需要购房合同原件吗(开发商称办房产证，要我们上交购房合同原件，合同原件应该是业主保存的呀，如果再交给开发商办房产证用)

2023-08-01 18:29:00 来源 : haohaofanwen.com 投稿人 : admin

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代办房产证需要购房合同原件吗

开发商称办房产证，要我们上交购房合同原件，合同原件应该是业主保存的呀，如果再交给开发商办房产证用

问题描述：

开发商称办房产证，要我们上交购房合同原件，总感觉不太妥当！合同原件应该是业主保存的呀，如果再交给开发商办房产证用，那我们手里只有一份开发商未盖公章的复印的合同原件，

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

开发商不办理房屋产权证的，看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。