国土房管和住建委有什么区别【精选】

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2021.5.20更新

结合国家机构与职能改革，各地成立了【规划与自然资源 委员会/厅/局】，与建筑行业的交集主要为【国土资源】与【规划】。

总结起来，国家部委的部门是中华人民共和国自然资源部（国土资源、规划）、中华人民共和国住房和城乡建设部（建委、房管）；而地方政府的部门设置变得相对统一，即【规划与自然资源】与【建委】：如北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会；上海市规划和自然资源局、上海市住房和城乡建设管理委员会。

结合房地产开发的五证：

证书——职能——【部门】

土地使用权证——国土资源——【规划与自然资源】

2. 建设用地规划许可证——规划——【规划与自然资源】

3. 建设工程规划许可证——规划——【规划与自然资源】

4. 建设工程施工许可证——建设——【住房和城乡建设】

5. 预售许可证——房管——【住房和城乡建设】

6. 竣工验收备案证（含消防验收）——建委——【住房和城乡建设】

ps 房屋产权登记——房管——【规划与自然资源】国土资源职能下属的【不动产登记中心】

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房地产行业从业，未从事过报建工作，但目前在学习房地产开发流程

简单来说，每个城市的房地产相关职能包括：国土资源、规划、建委、房管，但部门划分略有不同

例如国家是：中华人民共和国住房和城乡建设部（规划、建委、房管）、中华人民共和国国土资源部（国土资源）

天津是：天津市规划局、天津市城乡建设委员会、天津市国土资源和房屋管理局

北京是：北京市规划和国土资源管理委员会、北京市住房和城乡建设委员会

上海是：上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局

结合房地产开发的五证：

土地使用权证——国土资源

建设用地规划许可证——规划

建设工程规划许可证——规划

建设工程施工许可证——建委

预售许可证——房管

竣工验收备案证——建委

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