买卖合同怎么办理(买卖合同纠纷律师实务)

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买卖合同是《民法典》合同编规定的有名合同之一，也是实践中应用最为广泛的合同。相应地，买卖合同纠纷也是数量最多的合同纠纷。对于买卖合同纠纷案件的办理，一般参照如下步骤操作。

一、审查基础事实

1、听取当事人对案件基础事实的陈述，并就争议发生的主要问题进行询问。律师关注的的要点主要包括以下几个方面：

（1）签订买卖合同的时间、地点以及当事人的基本情况；

（2）买卖合同标的物及目的；

（3）合同履行期限及履行状况；

（4）争议发生的主要事实和分歧；

（5）当事人的主张和辩解。

2、在了解案情的基础上，围绕产生争议的主要问题，要求当事人陈述和提供相应证据材料，主要包括以下内容：

（1）当事人委托的目的；

（2）签订买卖合同的主体身份信息；

（3）证明买卖合同关系的证据材料；

（4）支持当事人诉讼请求的证据材料；

（5）证明买卖合同纠纷发生的起因、经过、结果的证据材料；

（6）支持当事人的诉讼请求或者抗辩的事由及证据材料；

（7）争议发生的解决方式及约定管辖状况；

（8）其他需要询问的内容。

3、根据掌握当事人对买卖合同纠纷的过程的事实陈述及委托目的，应就当事人提交的证据材料进行初步审查，并作如下处理：

（1）根据买卖合同中约定管辖或者法律规定，对争议发生的解决方式及管辖问题作出判断和建议；

（2）案件事实清楚、证据充足的，按照当事人的要求，履行诉讼前材料的准备或者应诉工作；

（3）证据尚未充分或者有缺失的，应列明需提交的证据材料，并要求当事人进一步提供；

（4）当事人无法自行取得的，律师应依职权在当事人的协助下，开展调取相关证据材料的工作；

（5）律师依职权仍无法调取的，可根据法律规定申请人民法院调取，也可申请人民法院下发调查令，或者根据案件情况申请证据保全。

二、审查证据及合同效力

1、审查买卖合同成立的证据，主要包括：

（1）当事人的书面合同、协议及补充协议；

（2）具备承诺内容的认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等；

（3）中标通知书、拍卖确认书、竞买确认书等；

（4）其他有明确承诺内容的书面材料。

2、审查合同效力，包括合同是否成立、是否生效、是否存在无效或可撤销情形等。此外还需要审查合同是否是格式合同、是否存在格式条款以及格式条款的效力。

3、审查确定交易方式的证据。

4、审查确定交易习惯的证据，包括行业惯例、地区惯例以及当事人之间的惯常做法。

5、审查合同履行情况的证据，包括交付标物的证据（货物接收单、交接单、签收单以及托运单等）、支付货款的证据（收款单、发票、票据签收单、汇款通知单、转账记录等）。

6、审查是否存在合同抗辩权的证据，包括不安抗辩权、同时履行抗辩权、先履行抗辩权等方面的证据。

7、审查违约责任方面的证据，包括是否有约定、约定是否合法、违约金是否过高、是否低于实际损失、实际损失与违约行为之间的因果关系、守约方是否有过错等。

8、审查是否存在情势变更及不可抗力方面的证据。

三、起诉或应诉

1、确定诉讼请求

确定诉讼请求是案件最为重要的工作，关系到当事人能否实现诉讼目的，对起诉状的行文、证据的准备起着指导作用。诉讼请求主要包括：

（1）请求确认合同不成立；

（2）请求确认合同无效；

（3）请求撤销合同；

（4）请求继续履行合同；

（5）请求解除合同；

（6）请求修理、重做、更换；

（7）请求支付违约金；

（8）请求赔偿损失；

（9）其他。

诉讼请求是律师根据案件情况确定的，但一般要征得当事人的同意；当事人自行主张确定诉讼请求的，律师应根据案情，提出修正诉讼请求的意见；当事人坚持自己的主张或者对律师的意见予以否认的，应对律师意见与当事人的自行主张签字确认。

2、准备立案

立案材料包括起诉状、证据清单及证据等。材料份数依据被告和第三人数量确定，一般是按N+1份来提交给法院，但也有部分法院有特殊要求。

案件管辖包括地域管辖和级别管辖。地域管辖方面，依据合同约定确定由仲裁委或具体管辖法院。合同未约定或约定无效的，被告所在地或合同履行地法院管辖。级别管辖方面，标的额在50亿元以下的，由中级人民法院或基层人民法院管辖。中级人民法院的具体管辖标准，各地有所不同，需依据各地的不同情况确定。

3、被告答辩

被告可以根据案件的具体情况进行答辩，包括合同效力抗辩、合同履行抗辩、违约金抗辩、不可抗力抗辩等。针对原告不同的诉讼请求，被告也会有不同的答辩要点。

针对原告要求支付价金和承担违约责任的诉讼请求的答辩：

（1）已经支付对价；

（2）支付条件或者时间未成就；

（3）互负到期债务，应予以抵销

（4）原告对损失的造成有过失；

（5）同时履行抗辩权情况下，原告没有履行；

（6）先履行抗辩权；

（7）不安抗辩权；

（8）质量瑕疵；

（9）标的物权利瑕疵；

（10）不可抗力；

（11）其他抗辩权的行使。

针对原告主张交付标的物诉讼请求的答辩要点：

（1）未支付相应货款；

（2）交付标的物的时间和条件尚不具备；

（3）同时履行抗辩权的情况下，原告没有履行；

（4）先履行抗辩权；

（5）不安抗辩权；

（6）不可抗力；

（7）情势变更；

（8）标的物灭失且无替代物；

（9）法律上或者事实上不能履行；

（10）标的物不适于强制履行；

（11）强制履行费用过高；

（12）行使其他抗辩权。

针对原告主张的质量瑕疵责任诉讼请求的答辩要点：

（1）未在约定或者合理期限内提出异议；

（2）原告因故意或者重大过失导致出现质量问题；

（3）原告放弃质量异议；

（4）样品质量与文字说明不一致，且无法确认样品质量；

（5）合同约定减轻或者免除被告的瑕疵责任；

（6）签订合同时原告知道质量瑕疵；

（7）其他抗辩方式。

针对原告主张的解除合同诉讼请求的答辩要点：

（1）不符合约定解除条件；

（2）不符合法定解除条件；

（3）无解约定金的约定；

（4）原告解除的原因属于从合同义务且不符合解除条件；

（5）原告解除的原因属于合同的附随义务；

（6）其他抗辩事由。

四、执行

判决书或调解书生效后，律师根据案件情况可以申请强制执行。