如果恒大真倒了烂尾楼的业主到底要怎么办呢

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关于恒大烂尾的消息这两年传得沸沸扬扬，这也让不少消费者非常的紧张，尤其是那些买了期房的业主，那么恒大如果烂尾了买了期房的人怎么办？开发商破产期房业主怎么办？

恒大如果烂尾了买了期房的人怎么办

开发商破产之后可能会存在几种情况，不同的情况业主需要采取的行动是不一样的。

第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。

如果开发商因为自身的实力不足导致破产，而所属的楼盘资产相对比较优质，有其他开发商愿意接手，那么这种情况就比较好办，只要有新的开发商接手之后，业主的房子基本上不会受到太大的影响，大多数都可以正常交房。

第2种情况、开发商破产之后没人接盘，只能走破产清算程序。

如果开发商负债比较严重，没有人愿意对这个开发商进行资产重组，那开发商就只能走破产清算程序。

开发商进行破产清算之后，如果楼盘已经建成，后期不需要投入建设费用，那只需要办理房产证就可以，大家可以要求相关政府部门协助办理房产证，或者通过自己的办法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。

但是如果房子还在建设当中，那就相对比较麻烦一些，这种情况下，大家可以要求开发商回购房子。

因为开发商自身的原因导致破产，结果业主无法按时获取房屋的全部权益，也无法办理房屋的不动产证，这时候业主可以要求开发商回购房产，并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。

不过开发商在回购房子的时候，业主可能会出现损失，比如当初大家买期房时候价格相对比较低，但是经过一两年之后，房子有可能会出现升值，这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购，这样无形当中就会出现损失。

而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人，对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些，因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候，那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况，大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息，而银行的按揭贷款是没法解除的，大家只能等开发商重新活过来，如果开发商一直没有资金恢复项目，那大家只能承受损失了。

不过面对这种问题，如果涉及的用户群体比较大，而开发商长期都没有恢复楼盘开发的，一般政府部门都会介入，然后通过引入有实力的开发商接盘，对该楼盘进行重新开发，以确保业主的权益不受损失。

还贷不能停

现在购买期房，很多人都只是付了一个首付，然后去银行办理按揭贷款，这些房子在房产部门是有备案的。

但是大家需要明白一个道理，大家去银行办理按揭贷款，从某种意义上来说跟大家买房并没有直接的联系，办理按揭贷款是业主跟银行之间的一种债务关系，只不过这种债务关系是以期房作为担保措施。

如果开发商破产了，而房子还没建成，说明担保物出了问题，但是担保物出问题并不代表着业主跟银行之间的债务就可以消失，因为债权跟担保权是独立存在的，这意味着即便开发商破产了，但是业主跟银行之间的债务仍然存在，这时候大家还需要继续还银行的贷款，如果不还，那就有可能会影响大家的征信报告，严重的还有可能被银行列入黑名单。

所以即便银行破产了，大家也要按时偿还银行的月供，千万不要弃房断供。