期房可以退款吗(期房可以退房吗 期房退房流程是怎样的)

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对于我们购房来说，都是签订了购房合同的，如果我们购房者因为房屋在筹集欠款阶段出现价格差异而想违约退房的话一般是不可以的。但是，如果是开发商的原因造成的问题就可以退房了。

一、商品房买卖合同的内容和认购书的内容不一致的

一般来说，我们购房都是现在售房部签订认购书的，然后我们筹集首付签订商品房购房合同的。在我们签订认购书的时候里面的条款可能有我们单方面要求的内容，或者是为了吸引购房者会有一些利好的条件。而在我们签订商品房合同的时候发现这些条款和条件没有了，那么我们是可以拒签合同的，并要求退还定金的。

二、开发商证照不全的

对于开发商来说，不论是开发楼盘还是销售房屋都要有相关的手续和文件等，如果没有相应的证照在后期我们办理贷款或者产权证书的时候是会有问题的，因此，开发商应该具备五证才可以放心购买。如果不齐全，我们可以要求开发商退钱，因为这属于违规操作。

三、开发商私自变更小区规划的

对于很多私人的开发企业而言，在实际的施工过程中会有很多的改动，而在期房销售阶段都是按照图纸来计算的面积，这些私人的改动最终会导致面积、小区环境等发生变化，如果有这种情况发生购房者可以退款。

这里我们强调一点：期房的销售和产权证办理的面积误差不能超过3%，超过3%的不论大小购房者都有权利退房的！

四、购房者房贷没有获批的

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。也就是说不能办理贷款不是买方的主观故意造成的。

五、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

其实开发商为了回笼资金抵押楼盘是很常见的做法，一般都是卖一套解押一套。

六、质量存在瑕疵的

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

退房的流程：

第一步买房人发出退房通知 　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第二步15天内办好各种手续 　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步开发商退还房款 　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。