购房合同签了还能重新签吗(已经签了购房合同还能改名字吗)

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在现实生活中，有些购房者在已经签订购房合同后出于某种因可能要变更购买人，这种情况虽然并不常见可一旦遇到却是件比较麻烦的事情。那么已经签了购房合同还能改名字吗？另外，已备案的房子可以换房吗？有这两个疑问的朋友，请继续往下看吧。

已经签了购房合同还能改名字吗？

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

因此，已签订购房合同的还能更名。如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。但是，此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。

怎么进行商品房合同更名？

找开发商改。具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题。

等房产证下来以后再把房本变更成一个人，夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房程序。

购房合同更名的风险：

购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。

如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果情况比较复杂，建议找相关的律师进行法律咨询。

购房合同更名费用是多少？

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可详细咨询开发商并就此协商。

已备案的房子如何换房？

可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案就可以了。不过手续通常会比较麻烦，因为现在房管局对于撤销备案的审核非常地严格，所以建议购房者签订购房合同时要慎重，看清楚合同之后在签。另外，开发商同意换房后，所签订换房协议是没有房委会的标准格式，通常由发展商的律师草拟。

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