光伏发电租赁屋顶协议(注意 光伏电站屋顶租赁合同藏猫腻)

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邹城市孟家楼村是座落在济宁市区西南方向的一个小村庄，村民大多靠打工务农为生，日子虽然不是很富裕，但也算平静祥和，可自从前段时间，村里的一户村民突然查出自己在银行有一笔巨额贷款之后，村民平静的生活一下子就被打乱了。

邹城市孟家楼村村民告诉记者：“银行说我贷过款买车，贷了15万，我说我没贷，银行说没用。”

村民身背巨额贷款的消息在村里不胫而走，很多村民到银行一查，发现自己账户上也莫名多了笔贷款。据村民统计，全村共有23户村民名下办有贷款，金额从10万到15万不等，总数达二、三百万。这些贷款到底从何而来呢？村民们突然发现他们这些人有个共同点，就是在今年五月份，都与一家名为山东伟成的公司签订过居民光伏电站屋顶租赁合同。

所谓“租赁”，就是在村民屋顶上建一个光伏发电设备，收益前十年是15块钱每平方，也就是每年会有1600多块钱的收益，十年之后就是每平方45块钱，将会有每年5000块钱的收益，这个收益非常可观，所以村里有很多居民签订了这个合同，建了这个光伏发电站。

不需要自己投入资金，只出租自家空闲的屋顶，看管好发电设备就可以获得不错的收益，合同期限长达25年，很多村民村民放心大胆地在协议上签了字，之后又按照这家公司的要求拿出了自己的身份证和户口本。

邹城市孟家楼村民称：“用户口本和身份证，用我们的信息，说是给我们办一张银行卡，给我们打租赁的钱。”

可眼下，约定的租金收益不见踪影，村民名下却多了十几万的贷款，村民们回想起当初办理的过程，这才感觉事情有些不对劲。

村民告诉记者，公司为自己办理银行卡时，除了身份信息，手机刷脸识别，自己手机上也收到了银行的短信，可出于对公司的信任，他们没有多想，直到一条不寻常的信息引起了他们的注意。

邹城市孟家楼村民说：”我收到短信，第一时间去银行打的征信报告，打的征信一看贷款是102600元，在杭州一家银行贷的款，接着给那边打电话，银行说是以企业名义贷的款，说追究不到你们头上。”

听到银行这个回复，村民们悬着的心放了下来，而直到有村民去当地银行办理贷款受阻，他们才发现事情并没有自己想的那么简单。

邹城市孟家楼村民告诉记者：“贷款信息现在已经发过来了，银行催我还款了。”

在村民们发现他们身上背了贷款之后，他们紧接着就开始找公司，很快公司给他们了第二第三份协议，这两份协议有一个共同点就是第一条，甲方也就是村民已经就该电站办理了并网，并已向银行办理了贷款手续，也就是说村民承认了主动办理银行贷款，这笔贷款就到了村民身上。

他们不同的地方是在还款的这一项，第二份协议里面是这样规定的：电站所有的收益，扣除甲方也就是村民的收益之后，剩余的部分将首先用于归还银行贷款本息，剩余不足的地方将由公司代为垫付，而在第三份协议里面，这个垫付就发生了改变，直接改成了乙方也就是公司，代替村民归还银行贷款的全部本息，并且要在15个工作日内，一次性垫付完成，这个钱到底是怎么回事？

本来以为只是简单的出租屋顶，拿光伏发电的收益，可经过这家名为山东伟成光伏公司一番操作，23户村民人人背上了十几万的贷款，虽然公司给村民们出了新协议，答应帮村民还这笔贷款，但村民们就一个想法，弄清楚这笔贷款究竟是怎么回事。村民告诉记者，他们当初是在村委会与公司签订的协议，那关于此事，村干部有是否知情？记者来到孟家楼村村委会了解情况。

邹城市孟家楼村村委会的龚主任称：“公司找到村委，只是说明这件事，光伏占用村民的房顶，并没说贷款的事，也没提过把户头贷给村民。”

记者注意到，向村民发放贷款的银行是恒丰银行杭州分行，一家山东公司与当地村民的合作，为何会牵扯到千里之外的另一家银行呢？记者电话联系了恒丰银行负责此事的姚经理。

恒丰银行杭州分行姚经理解释称，恒丰银行有个“光伏贷”，是一个互联网线上产品，农户购买企业的设备，在自己的屋顶上安装光伏设备，同时他们向银行贷款，使用贷款向企业进行采购。问起来在这次贷款当中指定的设备厂商是哪一家，对方称是浙江杭开光伏发电公司。

姚经理表示，山东伟成公司为浙江杭开光伏公司在山东当地的经销商。由于申请“光伏贷”必须依托有实力的设备厂商，浙江杭开光伏公司就是恒丰银行“光伏贷”项目的一家合作厂商，贷款为专款专用。在接到村民的反映后，他们也调查了申请材料。

姚经理称：短信认证，密码认证，人脸识别的认证，同时还有相关的购销合同，贷款合同，村民的授信等等资料，我们调了后台资料，全部都是齐全的。

申请贷款需要提交的各种验证手续，村民也向记者进行了证实，不过，村民们说，当时他们对贷款流程并不清楚，银行将验证码等信息发给村民后，工作人员问他们要，他们也就给了。经销商山东伟成告诉村民，办理银行卡是为了发放光伏发电的收益，可实际上却是以村民的名义向银行申请了“光伏贷”，那这种情况下，村民又该怎么做呢？

记者见到了浙江杭开光伏公司负责处理此事的李经理，他向记者提供了由农户签字的征信授权书以及销售合同等办理贷款的材料，而对于经销商当初向农户承诺的内容，以及合同中未明确贷款与还款约定，李经理表示，这是经销商与村民签订的协议，他们并不了解。

不过，出现问题以后，为了满足农户还清贷款的要求，他们也提供了解决方案。对于村民对协议当中垫付贷款相关约定的疑虑，李经理解释说，根据第三份合同，浙江杭开光伏公司将在15个工作日内将一次性还清贷款本息， 村民只需要享受收益并负责保证电站不被人为破坏就可以了。可是这个方案村民可以接受吗？随后，记者与李经理以及律师再次来到了孟家楼村。

村民仍然担心，即便是公司垫付了贷款本息，自己是否还是需要把贷款的钱还给公司呢？对于村民的疑虑，李经理答复说，村民们不用再还款了，光伏25年正常发电，只要不被人为破坏，杭开正常拿到收益，老百姓拿到收益，就是合同约定的收益，就不需要老百姓来还款。

而按照新协议，合同期内按照每年每块15元重新计算后，村民的收益将会降低，那他们还能接受吗，对这份协议又有哪些不满意的规定呢？在记者的协调下，双方进行了协商。

经过协商，基本上双方基本上达成协议，如果因为村民保管不善导致设备损毁，村民需要赔偿厂家，如果是因为其他人损坏了，则由公安机关介入，追究责任。

而按照新的协议，村民的收益也将减少大半。之前的协议，前十年的收益是15元/每平方米，每年的收益是1228，而且一块组件的面积是1.65平方米，而现在的协议变成了15元每块，也就是每1.65平方米的收益是15元，对于收益减少，代理律师也做出了解释：

因为是提前还贷，提前还贷村民已经把后来（15年的）的收益给了公司。

“光伏贷”，通过银行贷款采购设备，由发电效益清还贷款，剩余部分由农户和企业按协议分成，这本是一件为农户增收的善举，却因经销商利用农户的善良与信任，进行隐瞒，实在是大错特错。希望企业在今后的推广过程中，可以坦诚透明，让农户放心，也让光伏发电可以真正造福农户。

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