装饰装修工程合同到底属于建设工程合同还是承揽合同

2023-11-23 10:34:00 来源 : haohaofanwen.com 投稿人 : admin

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家装合同是承揽合同还是建设工程施工合同

装饰装修工程合同到底属于建设工程合同还是承揽合同？

从建筑学的角度：

建设工程包括土木工程，房屋建筑工程，线路管道和设备安装工程，以及装饰装修工程。

而装饰装修工程属于建设工程范畴内对建筑物内、外进行以美化、舒适化、增加使用功能为目的的建设工程。

而从法律适用的角度：

建设工程合同实际上是承揽合同的一种特殊类型，在适用法律上与承揽合同有明显不同。建设工程合同可以从承包人的资质和项目的规模两个方面加以区别和认定。

承包人资质方面：

法律规定建设工程合同承包人必须是具有一定资质的法人。法律和行政法规对建设工程合同的订立有严格的程序要求，国家通过工程项目立项、用地规划许可、工程规划许可等一系列行政许可制度，对建设工程全程进行一定的计划干预，对于承包人主体资格没有特殊要求的项目，不应认定为建设工程合同，宜按照承揽合同处理。

规模方面：

建设工程可以根据投资数额、技术难度、工程用途、发包人情况等因素综合判断，建设工程项目一般耗资巨大、有严格的质量要求。对于一些投资小、技术简单的项目，不宜认定为建设工程。

综上，对于承包人主体资格没有特殊要求的装饰装修工程项目或者投资小，技术简单的装饰装修项目不应认定为建设工程，宜按照承揽合同处理。

所以，房屋修缮活动、家庭的装修装饰工程属于投资小，技术简单的项目，不应认定为建设工程，宜按照承揽合同处理。

而对小型工装活动（根据《住宅室内装饰装修管理办法》第44条规定，工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动），也属于投资小，技术简单的项目，不应认定为建设工程，宜按照承揽合同处理。

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