预期收益权质押 未来收益权质押担保如何进行确权与质押登记

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首先我认为收益权这块可以归结为应收账款的范畴，然后按照应收账款质押的程序在人民人行的系统里录入确权。

根据《

应收账款

质押登记办法》第四条　本办法所称的应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利，包括现有的和未来的金钱债权及其产生的收益，但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权。

当然，在实践中，必须是出质人的未来收益是可以被确认的：比如商场商铺的租赁权，用未来租金收益作为质押；还有很普遍的，用高速公路的收费权作为质押“（当然，高速公路的收费权具有特殊性，缴费主体的不特定性决定了他是无法确权的）。

再回到问题上面，如何进行抵质押登记，如开题时所说，我把他归结为应收账款质押的范围，那么就是对质押物的确权登记了。如同应收账款质押一样，他的前提就是：收益权关系是确认已经存在的，如应收账款质押我们会与双方进行质押金额的确认一样；对于未来收益必须要经过确认，合同核实和项目核实都是必须的。另外，还要进行收益资金监管，要求企业在银行开立专用结算账户，对收益金额进行监管、、、

关于第二个问题，有人说：收益权质押其实类似于之前银行普遍开展的保理业务，介于一开始我就把他归结于应收账款的范围，所以相比于保理，应收账款质押除了没有转移债权，我认为，他和保理一样，消耗的都是下游的信用。当然，在风险把控的范围来说，我觉得收益权质押相比于保理，他的可控性更弱一些，因为未来收益的不确定性更大。

之前也做过两个拿收益权质押的项目，不过都是租赁权质押，一个是做美容美发市场的，另外一个是类似于798那样的，把旧工厂打造成创意文化园，然后租出去的。因为第一个项目不是我自己亲自经手的，所以就来说说第二个项目的收益权确权以及登记的流程。

由于借款主体是一个文化创意园的开发商（这个情况比较特殊，当时流转的时候，属于政府招商引资过来的，但是土地性质的原因，这个开发商只是拥有这个地方30年的租赁权，租赁权已经确权），整个园区一期已经建好，入住的商家有300多家，包括”小马奔腾影院“在内的一些知名商家，还有一些小餐饮小铺子。当时我们用了差不多一周的时间，拿着借款人提供的租赁合同一家家的去核实承租情况，当然里面会有一些转租的。核实完之后给比较大的承租户做了一些宣讲，其实就是告知他们有租赁权质押的事项，让他们在《承租人声明书》上面签了字，然后给差不多60%左右的租户发了租户须知。再后来就是在中征的系统里进行了确权登记。

我觉得以租赁收益权作为质押的风险相对来说还是比较小的，只要市场还在，铺子还在，我们就不怕出现问题，实在不行我们就自己出租自己收租，当时我们在质押合同里面专门设计了这个条款、、、但现在获得银行青睐，给予收益权质押授信的大多数都是高科技企业，行业的特殊性，决定了我们可以抓在手上的东西几乎没有，或者说就是在与市场博弈，万一出现逾期，追偿起来难度还是很大的。

看到这个问题是我男神发的，所以昨天晚上又临时做了一些功课，在网上查了一下关于”收益权质押“的项目，当前各大银行开展的这个业务绝大多数都是针对能源企业来开展的，而且操作模式除了确认收益权存在之外，都没有离开开立专用监管账户，对收益进行监管，另外，还要求借款人按季归还本金。

最后来个吐槽，看到某城商行最近做了一个拿路灯收益权来进行质押的项目，他的下游是某某区政府单位，万一那个单位的领导换帅了，不承认或者对这笔收益金额有异议不按时支付购买款项可怎么办？

本来就是个半瓶子，我真的尽力了，求大家不要拍砖。