合同法第94条对应民法典

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解除合同的方法

一般情况下，解除合同需双方法律行为，如同设立新合同，即双方意思表示一致，解除合同才成立；特殊情况下，可以单方法律行为解除合同，单方法律行为是指一方向另一方发出书面通知，明确解除合同的具体内容，在通知到达对方时，合同解除。

对双方法律行为解除合同，《民法典》562条作出了规定，该内容对《合同法》原规定内容没有变动。

对单方法律行为解除合同，《民法典》增加规定了一些内容，具体如下：

第一，合同约定单方民事行为可以解除，包括在签订合同时约定单方解除的事由及在履行过程中约定单方解除的事由，《民法典》562条第二款对单方法律行为解除合同作出了规定，该内容将《合同法》规定的“解除条件”修改为“解除事由”，其他内容没有实质上修改。

第二，合同基础条件发生重大变化，该变化事由不属于商业风险，属于在签订合同时无法预见的，如继续履行合同对一方当事人明显不公平的情形。该内容《合同法》没有规定，《民法典》吸收了《合同法司法解释（二）》的规定，在第533条中增加规定了该内容。实务中，有些合同签订后，履行合同的基础发生了重大变化，例如，股权转让合同签订后，房地产公司原有建设项目被政府部门责令停止建设、矿山企业被责令停止开采等。

第三，法定解除合同事由。《民法典》第563条规定了四种情况并规定了兜底条款，该内容是《合同法》第94条原条文内容，没有修改。

上述规定均是解除合同的实质要件，合同当事人因合同解除问题发生争议时，任何一方均可以通过诉讼确认合同是否被解除，在诉讼程序中使不确定的法律关系尽快得到确认，以避免不必要的经济损失。对诉前双方有解除合同协议的，可以确认解除协议的效力；对单方行使解除权的，可以请求确认单方法律行为的效力，以此决定合同是否得到解除。法院判定解除合同的时间，对有双方法律行为的，以协议生效时间为准；对单方法律行为的，以法律行为发生时为准，如在诉前发出过解除通知，且符合法律规定的单方法律行为要件的，以通知时间为准，如未发通知而是直接起诉的，以起诉时间为准。

因解除合同之诉属于形成权之诉，当事人可以因不同事由多次提起解除合同之诉，只要依据的事实和理由不同， 不构成重复诉讼。

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