香港租房签约 香港租房超全攻略

下面是好好范文网小编收集整理的香港租房签约 香港租房超全攻略，仅供参考，欢迎大家阅读！

香港高校给研究生提供的学校管理的校外宿舍数量较少，大部分在香港留学的同学，都需要自己在校外租房。

对于初到香港留学的新生，做好租房攻略非常重要的。什么时候租房最佳呢？选择什么位置租房，不同类型的房租是多少呢？如何避免中介设的“坑”？

最佳租房时间

9月开学，绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房，一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是香港大部分房子都是一年签的，8月是开学季，绝大部分房源都会在8月放出。

不过由于香港留学一年比一年热，来港留学生越来越多，有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来香港看房，可以！但是要多交两三个月的房租，不然房东不可能为了你留几个月的空房。

建议最佳来港看房时间是7-8月，不过在这之前，你应该已经在网上详细了解过，起码有几个备选，来港之后可以直接看房的那种。

港校最佳租房地点

01

香港大学

常见住址选择：香港大学站、西营盘、坚尼地城

● 香港大学站：离学校较近，上学方便

● 西营盘：以洋楼唐楼为主，价钱较便宜

● 坚尼地城：房屋靠海，环境设施好，租金较高

02

香港中文大学

常见住址选择：大埔墟、大围、沙田、火炭、上水、粉岭

● 大埔墟、上水、粉岭：价格稍低，地铁上学便利，到深圳很方便，去市区较远

● 大围、沙田、火炭：房屋选择多，价格相比较粉岭等地会高一些，生活便利

03

香港科技大学

常见住址选择：大埔仔村、坑口、将军澳、宝琳、康城

● 大埔仔村：大多是村屋，但步行至学校只需十多分钟

● 坑口：交通四通八达，地铁站有到科大的小巴

● 将军澳、宝琳、康城：乘小巴上学，配套设施不错

04

香港城市大学

常见住址选择：九龙城、九龙塘、太子、旺角、大围、沙田

● 九龙塘：步行上课方便，房价较高

● 九龙城(老城区)：没有地铁站，性价比高

● 太子、大围、旺角、沙田：衣食住行方便，乘坐地铁上课

05

香港理工大学

常见住址选择：红磡、旺角东、太子、佐敦

● 红磡：距离学校近，可步行上课，价格相对便宜

● 旺角东、太子、佐敦：到理工20min，生活便利，衣食住行方便

06

香港浸会大学

常见住址选择：九龙塘、九龙城、太子、大围、红磡、沙田

● 九龙塘：步行上课方便，房价较高

● 九龙城(老城区)：没有地铁站，性价比高

● 太子、大围、红磡、沙田：衣食住行方便，乘坐地铁上课

07

香港岭南大学

常见住址选择：屯门、兆康站、天水围、元朗

● 屯门：屯门商铺多，日常购物方便，离市中心较远，大概车程30分钟的距离，离深圳较近。

08

香港教育大学

常见住址选择：大埔墟、马鞍山、沙田、太和

● 大埔墟、马鞍山：环境安静，离市中心不近，乘巴士上课

● 沙田、太和：购物方便，到学校距离适中

常见房型

唐楼

独栋无电梯。楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。大多比较旧，楼层也不高，只有五六层左右。唐楼通常没有保安值守，安全性让人有些顾虑, 但整体上影响不大。

村屋

村民（非农村）盖的屋子。3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。不过租金比较便宜。

洋楼

独栋有电梯。楼龄较大，在旧城区，使用面积较低。安保设施完善，安全性比较高。租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

居苑

小区有电梯无会所。面积大，环境很好，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2～3元的小巴转乘。大多是两房一厅，会有24小时保安配置，安全性比较好。

价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

学生公寓

企业统一承包装修出租的公寓，环境好、物管全面，价格相对高一些。

酒店式公寓

酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。不过价格较高，资金充足的小伙伴可以考虑。

住宿费用

奢侈型

海景房安排，一人一间房的话，一个月1W5港币不仅可以欣赏海景，户外游泳池、健身房、免费接送巴士全部一键get。

经济型

步行到学校及地铁站都在10分钟以内，有电梯、有24小时保安、装修完整、家具齐全、公用卫生间厨房，水电网费（200港币/月）室友平摊，押二付二的三室一厅或者两室一厅（30平米），自己住一个小单间（6平米），是7000港币/月。

省钱型（推荐）

跟同学合租正规小区的两室一厅，离学校近点的，两个人住一个单间，上下铺，一个人一个月是3500港币。

节约型（不推荐）

跟同学两个人合租村屋，也就是农民房，一般很偏僻，交通很不方便，也没有保安，便宜是便宜，一个月一个人也就1500港币，但是不是很安全。

总计：奢侈型：15万人民币/年，经济型：7万人民币/年，省钱型：3万5人民币/年。

看房/签约注意事项

看房注意事项

1）注意看是不是公屋

一般楼盘或楼群以【某楼】【某邨】【某苑】命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以转租，居屋没补地价之前也是不可以转租或出售的，可以出租的楼盘主要以我上面说过的唐楼/洋楼/村屋为主。

2）计算好上课通勤路程

有些中介或租房网站会标注距离学校几百米，或者步行十分钟，地铁半小时（真正签约了发现是直线距离几百米、地铁半小时）。

所以，相中了房子的环境，一定要计算好房子到学校的路程需要多久。

3）关于家具

签约注意事项

1）生约/死约

香港一般是第一年死约、第二年生约，死约也就是说你必须租满一年才能走，房东在这一年内也不能改房租，你想走的话如果一次性付清的钱不退、押金不退，除非你把房子转租出去。

2）房租结算方式

香港没有任何规定必须要一次性付清才能把房租给你，但房东觉得学生没有收入能力，通常要求你支付一整年租金，具体是半年付或者季付，完全要看你和房东的沟通情况。

3）合同签约方

签约时必须要业主本人和你本人在场，如果是两个业主，必须都要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。

4）租赁合同备案

香港租房的合同都需要去政府部门进行备案，才是合法的，私下交易是不受法律保护的。

5）印花税

签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年租金的0.5%，业主和租客各付一半。