买房合同没有(买房签了认购合同，付了首付，没签购房合同还能退吗)

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如果没有签《购房合同》，那成功退回全部定金的概率是挺大的，因为双方只有《认购书》作为权利和义务的约束，而认购关系是有空间进行沟通和协商的。

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我写的“退定金的知识点”这一系列的回答，2023年2月8日已写到第71篇，其它70篇在我主页的回答可以看到，都有法院的判决书做为依据。我会研读退定金的判决书，将里面的干货内容提炼出来，加上自己几年实际操作过退定金的经验，将内容免费提供给大家。如果我的内容，对你的帮助，麻烦点个赞或评论一下，这对码字的我是莫大的鼓励。

退定金的知识点71：开发商退回定金不够，要双倍赔偿。驳回！

法院判决书内容：一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李泽勋主张确认双方签订的《购房定单》解除并要求微满公司双倍返还定金，首先应举证证明双方曾经签订过相关的定金合同，且该合同因微满公司原因未能履行。

然，李泽勋就双方是否签订过《购房定单》及其所称的《购房定单》原件被微满公司收回的事实，并无充分证据加以证明，其应承担举证不能的不利后果。同时，李泽勋称双方原本约定于2018年6月3日签订买卖合同，然而，其在2018年6月3日已明知该日无法签订买卖合同，且对何时可签订买卖合同双方尚未明确的情况下，仍于2018年6月15日向微满公司支付495,000元，该行为表明李泽勋对于2018年6月3日、6月15日均无法签订买卖合同予以认可。

至于之后何时签订买卖合同，双方并无约定。现，李泽勋以微满公司违约为由主张双倍返还已付款，缺乏合同及事实依据，不予支持。诉讼中，微满公司经合法传唤，无正当理由未参与诉讼，表明其放弃了举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。据此，判决：驳回李泽勋的所有诉讼请求。

但目前，李泽勋仅提供了证据证明微满公司曾转账退还款项，款项用途记载为“退购房定金”。李泽勋未提供证据证明是由于微满公司拒绝继续履行义务而导致房屋买卖交易未能成功，故应当承担举证不能的法律后果。一审法院判决未支持李泽勋的上诉请求，符合法律规定。

达康分析：开发商同意退回购房者所交的定金，但购房者还没满意，要开发商退一赔一。起诉到法院，法院不认可购房者的诉求。再上诉，开发商懒得理购房者，都没参与诉讼。但二审也不支持购房者双倍退回定金的诉求。

达康拓展：如果购房者要退一赔一，那就要拿出证据，证明是开发商违反了《认购书》，是唯一的违约者，而购房者是守约者，那就可能可以双倍要回定金。

但购房者没有任何证据能证明开发商违约，唯一的证据是开发商退回的定金，并注明“退购房定金”。开发商同意退定金，并不能证据开发商承认自己违约，所以法院不支持购房者的诉求。

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