物业公司合同备案(物业服务合同必须在哪里备案)

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物业服务合同必须在哪里备案

我们都知道物业管理公司按照物业管理服务合同要为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人应当付出物业管理费。那么，签订的物业服务合同必须在哪里备案？

一、物业服务合同必须在哪里备案

物价局备案，需提交：

1、物业费用核算表；

2、房屋管理部门备案的物业管理合同；

3、物业收费备案申请表；

4、物业公司营业执照副本及复印件。

房管局备案，需提交：

1、物业费用测算表；

2、物业管理委托合同（新项目提交前期物业管理合同）；

3、物业公司营业执照副本及复印件。

二、物业服务合同备案需要材料有哪些

1、物业服务合同备案申请表;

2、《物业服务合同》;

3、企业资质证书正、副本;

4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本;

5、组织机构代码证;

6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;

7、物业项目的合法来源证明文件;

8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

三、物业服务合同签订的注意事项有哪些

1、明确委托物业服务的内容、范围和期限;

2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定;

3、明确物业公司的权利和义务;

4、对违约责任的约定。

虽然《中华人民共和国民法典》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式，但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关，涉及的权利义务关系复杂，合同履行期间长，因此有关物业管理法律法规都规定，物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。此外，物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监督和指导。

《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。