集中供暖可以解除合同吗 拒缴供暖费占理吗

下面是好好范文网小编收集整理的集中供暖可以解除合同吗 拒缴供暖费占理吗，仅供参考，欢迎大家阅读！

“我们小区今年还能供上暖吗？”“我们家供暖温度不达标怎么办？”

又是一年供暖季。居民们拒绝缴供暖费的理由五花八门，但大部分都站不住脚。中国裁判文书网的数据显示，从2018年11月7日至2019年11月6日，北京市各级人民法院共做出涉及取暖纠纷的一审判决1617个，二审判决309个，再审判决3个，其中绝大部分为供暖方起诉居民要求缴费。

供暖不达标，采暖用户如何举证？

供暖温度达不到国家规定的标准，是绝大多数采暖用户拒绝交纳供暖费的一个重要原因，也是在诉讼中拒绝交纳供暖费的一个抗辩理由。

但是在诉讼中，大部分供暖用户因对政策和法律不了解无法提供充足有效的证据。一些用户会提交自己用温度计测温的照片及报修单，但用户单方面的测温照片因拍摄的时间、地点和真实性无法确认往往无法得到供暖单位的认可，而报修记录又不能直接充分证明供暖温度不达标的事实，最终导致败诉。

采暖用户与供暖单位要对供暖标准、温度、违约责任等在供热合同中进行明确的约定。采暖用户在供暖温度不达标的情况下，要第一时间向供暖单位反映，并要求供暖单位上门测温，双方在测温记录上签字，用户可以要求复制保留测温记录作为将来诉讼的证据。

对温度有争议的可以拒绝在记录上签字，并记录自己的意见，必要时要求第三方机构在双方都在场的情况下进行检测并保存好检测报告，以便在诉讼中证明自己的主张。

第三方室温检测机构有哪些呢？以北京为例，北京节能环保中心、北京市煤炭节约办公室节能监测站、北京市建设工程质量第一检测所、北京市建设工程质量第四检测所、通州区节能监测站都是法院认可的第三方检测机构。

正确做法：先向供暖方保修，供暖方测温、检修后仍有争议的，再委托第三方机构进行测温，第三方测温时需用户、供暖方、第三方测温机构同时在场的情况下进行。采暖用户提供的第三方机构温度检测报告足以证明供暖不达标的，可要求补正或减收供暖费。

房子不住，供暖费需要正常缴纳吗？

在该类案件中，法院的态度是，依照当地供热采暖管理办法，供热单位与用户订立供热采暖合同应当符合国家和本市的有关规定。未签订书面供热采暖合同，供热单位已经向用户供热一个或者一个以上采暖期的，用户与供热单位之间视为存在事实供热采暖合同关系。如果用户不能提供充分证据证明供热管理公司没有向其提供实际供暖，也未提供证据证明双方就暂停供暖达成协商一致，则对用户的抗辩意见，法院不予采信。用户作为房屋业主，供热管理公司作为向用户房屋提供冬季供暖服务的单位，双方之间形成了事实上的合同关系，用户应向供热管理公司支付供暖费。

因此，在居住的小区实行集中供暖、分户管理的情形下，如确实不需要供暖，可与所属的供热公司进行协商或求助于政府相关部门予以解决。需要说明的是，停止用热虽不需要缴纳全额供暖费，但仍需要缴纳一定比例的基本费用。费用产生的原因在于，相邻楼层住户之间供热管道的运行是相互连通的，为了保证其他住户居住房屋的室温，同时也为了保证未居住房屋内的供热设施在未供暖的情况下不发生故障，也需要对管道进行维护管理以保证能够及时恢复基本供热。据此，需要未居住者同样缴纳一定的费用，至于费用的比例，双方可以在供热合同中进行约定。

拆了暖气片改成了自采暖，也要付供暖费吗？

取暖方自行拆除暖气片不能免除其给付供暖费义务。

供暖单位是社会公用企业，供热义务不仅基于合同的约定，而且基于有关行政规章和政策。供暖在技术上属于整体供暖，供暖单位和取暖方必须严格履行供暖合同。供暖温度不达标，取暖方可以与供暖方重新订立协议并经有关机关批准解除供暖合同，但是不得采用拆除暖气片的方式来免除给付供暖费义务。

房子我都租出去了，怎么还让我交供暖费？

根据《合同法》关于供用电、水、气、热力合同的规定，能源使用人应当按照国家有关规定和合同的约定及时交付使用费用，使用人逾期不交付使用费用的，应当按照约定支付违约金。关于出租房屋供暖费的缴纳问题，虽然租赁合同一般约定该费用由承租人自理，但在能源供应单位看来，出租人才是缴费义务人，而不论谁来使用该房屋。出租人缴纳供暖费后有权依合同向承租人追偿。

总结

供暖单位服务存在瑕疵，采暖用户应向供暖单位或当地供暖主管部门及时反映，寻求解决办法，不要采用消极的拖欠供暖费的办法。拖欠供暖费不但不能从根本上解决问题，还可能会因此产生大额的滞纳金，给自己造成不必要的损失。如果确有原因拒绝缴纳，千万要留存好法院认可的证据。

律视微言，听律师讲生活中的法律知识。