退房款协议书 商品房退房协议书范本

下面是好好范文网小编收集整理的退房款协议书 商品房退房协议书范本，仅供参考，欢迎大家阅读！

商品房退房协议书范本

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

甲方：

乙方：

因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：

1、甲方收回乙方现有住宅（xx），经协商总价为xx元，其中包含：房款xx元；xxx

2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款（xx万元），（乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方）

3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样，并在xx月内搬离现有房屋；

4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部违约责任（不可抗力与政策调整情况除外）。

5、为保护利益双方，签订协议后由xx市公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留存一份。

6、自本协议签订之日起，甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。

7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜，如出现承担相关法律责任。

备注：后附无法搬运的家具清夫妻结婚证、身份证病例证明等复印件

甲方：地产开发有限公司

乙方：业主

签字（盖章）：　签字（盖章）：

日期　：日期：

xx公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份xx商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为 _____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵公司未能按期交房。

某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下（在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）向业主发出了收房通知，并且要求业主先付款后验房，严重违反国家规定，因此须承担违约责任。

另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：

第一、楼层偏低影响其使用功能;

第二、公摊过大达 25.02% （xx所提供数据，业主未经实地测量）;

第三、房屋结构（阳台外墙）变动其未对业主出示书面通知;

第四、楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患;

第五、交房的基本要求户型未达到合同上写明的 1 房 1 厅 1 厨 1 卫 1 非封闭式阳台;

第六、根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门;楼道 间距为 2 米，现在实际测量只有 1.7 米。根据合同规定层高 4.39 米， 减去楼层间地板厚度一般标准的 0.1 米，净高应有不少于 4.29 米，而 现在实际测量厚度仅有 4.09 米，少了 20 厘米;

第七、电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准;

第八、消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求;

第九、本人对其所签署的合同的法律效益的质疑

1）在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型、广告宣传、样板房与实际楼盘不一致;

2）其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例。

综上所述，xx公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名： 日 期： 公司签收：

1、约定索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

2、约定赔付首付、月供利息

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

3、约定补偿条件

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。