租赁合同无效违约条款是否有效(房屋租赁无效合同中约定违约金是否有效)

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房屋租赁无效合同中约定违约金是否有效

报告编号：NO.20230924*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告的情况下，违约金条款也不具有法律效力，无效的房屋租赁合同，所有的条款都不需要执行，但是导致房屋租赁合同无效的原因比较多，比如房东隐瞒了重要事实导致合同无效的，房东应该承担赔偿责任，而且应该把租金押金全部退给承租人。

一、房屋租赁无效合同中约定违约金是否有效

1、房屋租赁无效合同中约定违约金是无效的。在房屋租赁合同无效的情况下，违约金条款也不具有法律效力，无效的房屋租赁合同，所有的条款都不需要执行，但是导致房屋租赁合同无效的原因比较多，比如房东隐瞒了重要事实导致合同无效的，房东应该承担赔偿责任，而且应该把租金押金全部退给承租人。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条 【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、合同无效从合同是否有效

1、合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。从合同是以其他合同的存在而为存在前提的合同，从合同的主要特点在于其附属性，即它不能独立存在，必须以主合同的存在并生效为前提。因此，主合同无效，从合同则无效。

2、合同无效的原因有哪些

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

(三)以合法形式掩盖非法目的

(四)损害社会公共利益

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

(六)合同中的下列免责条款无效：

1、造成对方人身伤害的

2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

(七)当事人主体不合格的合同;内容不合法的合同;无效代理订立的合同。