合同备案了开发商可以取消合同吗(楼市壹典通：购房合同备案后可以撤销吗)

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购买房子的时候是需要签订正规的购房协议或者是购房合同的。那么购房合同备案后可以撤销吗？

一般购房后是需要进行对房屋备案的，那么到底是否可以撤销呢？

一、购房合同备案后可以撤销吗？

首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。

房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。

至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。

关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。

二、购房注意事项有哪些？

1.评估自己的经济能力，

在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2.买房常识的学习，

很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3.出行成本要算精细，

购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的日后发展提供了保障。

4.注意看公摊面积是否合理，

相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

5.不要轻信广告上的内容，

一般情况下，购房者在买房之前都会去看看购房广告，大家一定要牢记，广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。

购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。好了，就给大家介绍到这儿了，希望能给您带来帮助！更多房讯>>楼市壹典通_官网: